李中瑜地政士/代書聯合事務所-宜蘭、羅東

資格認證

資格證書與業界相關經驗

資格證書

地政士(代書)、不動產經紀人
相關證書

中川不動產、地政士公會
仲裁協會、履約保證相關證書

業界相關經驗

地政士多年執業經驗

不動產經紀人資格

經營中川不動產仲介經紀業

宜蘭縣地政士公會第九屆總幹事

曾任專業法拍代標公司經理

曾任房屋仲介集團特約代書

中華不動產仲裁協會創會會員

服務項目

服務項目與內容介紹

不動產買賣、繼承、贈與登記

一般不動產之買賣簽約過戶登記【可跨縣市辦理】、代辦一般繼承登記以及依遺囑所為之遺產贈與、遺產管理人等案件之登記、並適時建議客戶規劃土地贈與時之節稅方式。

非都市土地變更及更正登記

您的不動產所在位置、面積、與毗鄰地相對之地形如符合【非都市土地變更編定】之要件時!有可能麻雀變鳳凰、由農業用地變更為建築用地!或是您所持有之農業用地於符合一定之要件時、想變更為【特定目的事業用地】!您都可先來電洽詢相關法令規定。

代客辦理民宿申請登記

民宿係指利用自用住宅空閒房間，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營提供旅客鄉野生活之住宿處所；其申請設置須依照民宿管理辦法之相關規定向當地縣市政府提出，於通過審核並取得民宿登記證後才能開始營業、否則將被依發展觀光條例處以新台幣三萬元以上十五萬元以下罰緩並禁止營業。

申請農業設施及辦理保存登記

農業用地除依法得申請興建農舍外、尚得依據其他農業法規申請【農業設施】使用!農業設施常見者包含農業資材室、溫室以及花卉或種苗培養室等；申請農業設施各有其不同之要件必須遵循或事先規劃，如果您有此類需求，請來電或親到本事務所探討辦理。

遺產稅、贈與稅節稅規劃

如果你有一些財產想於將來留給後輩子孫，或者現在就想贈與給兒女或其他人!依據您的財產性質、在我國稅法上有各種不同之免稅或減稅規定可適用!例如︰農業用地【依法作農業使用時】贈與給自己的法定繼承人時!是可以免除贈與稅以及不課徵土地增值稅的!但是；如果你的【農業用地】有違規使用之情形!如果不在適當的時間內及早做好規劃!將來有可能因您的疏忽或不諳法令而無法適用免稅或減稅之規定，平白去繳了一大堆本來無須繳納、或可扣減繳納的【遺產稅】或【贈與稅】!

法院拍賣不動產專業諮詢

法院所拍賣之不動產常隱藏一些非專業人士所難以了解之陷阱!買受人常因無法了解拍賣公告所揭示之內容或誤解其內容而於拍定後造成【騎虎難下】之窘境!所以；您如果想投標法拍不動產，請先確實了解法律以及相關事實問題後，再行進場投標會較好!

辦理銀行貸款及轉貸業務

不動產設定抵押權給銀行後、銀行可能會定期【通常是每三個月】調高您的貸款利率!您必須常常去和銀行談判並請他們不要一直往上調整利率!有些銀行會因為您個人的信用狀態良好且想保有客戶而降息!有些銀行則我行我素、意思一下敷衍您!如果您想找其他銀行比較一下利率或乾脆到別家銀行辦理轉貸或增貸!請您來電洽詢銀行相關訊息。

代撰法律文書

如果你有因【民事非訟事件】所需之法院聲請書、聲明狀、點交狀、異議狀等需要撰寫!又礙於不諳法定程序而浪費時間甚至因條件欠缺而失其效力!請您來電聯絡並敘明案由和經過，本人將儘量提供您相關法律規定或者幫您撰寫各類非訟事件聲請文書。

辦理銀行二胎房貸

如果你在前順位抵押債權銀行繳息正常、現因故急需資金運用!本人可代為辦理銀行二胎房屋貸款，惟二胎房貸之性質較趨近於『信用借貸』!故借貸人之『信用指數』常影響二胎房貸之申貸成功與否!如有相關需求時，請先來電洽詢。

代客查詢不動產相關資料

如果你想購買宜蘭地區不動產，卻因不諳法令或對欲購標的物產權不了解!例如﹕本案土地是否有產權瑕疵，是否曾經被用來作為其他土地之法定空地!是否位於限﹙禁﹚建或【限制發展地區】!您皆可來電或來信洽詢!不動產購買金額動輒上千萬，不要等到付了定金或買賣已經成交了、再想到利用法律途徑來解決因買賣所生之產權糾紛問題!

稅費計算

房地稅務與貸款試算(點擊標題展開計算)

土地增值稅


土地公告現值	元/每平方公尺
原規定地價或前次移轉現值	元/每平方公尺
消費者物價總指數	(物價指數查詢)
土地面積	平方公尺
持有年限
移轉或設典範圍	分子：
移轉或設典範圍	/分母：
一般土地應納稅額(元)：
自用住宅土地應納稅額(元)：

稅率表
買賣契稅	交換契稅	分割契稅	典權契稅	贈與契稅	占有契稅
6%	2%	2%	4%	6%	6%

貸款金額:	萬元
貸款年限:	年
寬限期:	年
貸款利率:	%

本息平均攤還法
1.寬限期內月付(元):
(只付利息不付本金)
2.寬限期後月付(元):

本金平均攤還法
1.寬限期內月付(元):
(只付利息不付本金)
2.寬限期後:

李中瑜