專業地政士 守護您的不動產權益

宜蘭羅東深耕多年,不動產買賣、繼承、贈與、土地變更、民宿申請一站式服務

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李中瑜.李佳和

地政士/代書/不動產經紀人

專業辦理不動產買賣、贈與、繼承、共有物分割、土地變更、民宿代辦申請等相關業務,深認惟有「誠信配合專業才是確保交易安全」的唯一選項。

事務所電話:03-9611836 傳真機:03-9611835

資格認證

資格證書與業界相關經驗

資格證書

地政士相關證書

地政士(代書)、不動產經紀人
相關證書

業界相關證書

中川不動產、地政士公會
仲裁協會、履約保證相關證書

業界相關經驗

地政士 多年執業經驗

不動產經紀人 資格

經營 中川不動產仲介經紀業

宜蘭縣地政士公會第九屆總幹事

曾任專業法拍代標公司 經理

曾任房屋仲介集團 特約代書

中華不動產仲裁協會 創會會員

服務項目

服務項目與內容介紹

買賣、繼承、贈與

不動產過戶登記、遺產繼承、贈與節稅規劃

一般不動產之買賣簽約過戶登記【可跨縣市辦理】、代辦一般繼承登記以及依遺囑所為之遺產贈與、遺產管理人等案件之登記、並適時建議客戶規劃土地贈與時之節稅方式。

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土地變更及更正

非都市土地變更編定、農地變更建地

您的不動產所在位置、面積、與毗鄰地相對之地形如符合【非都市土地變更編定】之要件時!有可能麻雀變鳳凰、由農業用地變更為建築用地!或是您所持有之農業用地於符合一定之要件時、想變更為【特定目的事業用地】!您都可先來電洽詢相關法令規定。

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辦理民宿申請

民宿登記證代辦、審查輔導

民宿係指利用自用住宅空閒房間,結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動,以家庭副業方式經營提供旅客鄉野生活之住宿處所;其申請設置須依照民宿管理辦法之相關規定向當地縣市政府提出,於通過審核並取得民宿登記證後才能開始營業。

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農業設施及保存

農業資材室、溫室、花卉培養室申請

農業用地除依法得申請興建農舍外、尚得依據其他農業法規申請【農業設施】使用!農業設施常見者包含農業資材室、溫室以及花卉或種苗培養室等;申請農業設施各有其不同之要件必須遵循或事先規劃,如果您有此類需求,請來電或親到本事務所探討辦理。

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遺產及贈與稅規劃

免稅/減稅規劃、農地贈與節稅

如果你有一些財產想於將來留給後輩子孫,或者現在就想贈與給兒女或其他人!依據您的財產性質、在我國稅法上有各種不同之免稅或減稅規定可適用!例如︰農業用地【依法作農業使用時】贈與給自己的法定繼承人時!是可以免除贈與稅以及不課徵土地增值稅的!

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法拍不動產諮詢

法拍標的評估、拍賣公告解析

法院所拍賣之不動產常隱藏一些非專業人士所難以了解之陷阱!買受人常因無法了解拍賣公告所揭示之內容或誤解其內容而於拍定後造成【騎虎難下】之窘境!所以;您如果想投標法拍不動產,請先確實了解法律以及相關事實問題後,再行進場投標會較好!

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代撰法律文書

民事非訟事件聲請書、聲明狀撰寫

如果你有因【民事非訟事件】所需之法院聲請書、聲明狀、點交狀、異議狀等需要撰寫!又礙於不諳法定程序而浪費時間甚至因條件欠缺而失其效力!請您來電聯絡並敘明案由和經過,本人將儘量提供您相關法律規定或者幫您撰寫各類非訟事件聲請文書。

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調閱不動產資料

產權調查、限建查詢、法定空地查核

如果你想購買宜蘭地區不動產,卻因不諳法令或對欲購標的物產權不了解!例如﹕本案土地是否有產權瑕疵,是否曾經被用來作為其他土地之法定空地!是否位於限﹙禁﹚建或【限制發展地區】!您皆可來電或來信洽詢!

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稅費計算

房地稅務與貸款試算(點擊標題展開計算)

土地增值稅 房屋契稅

【財務部稅務入口網】

【手機實用軟體】

稅額計算器 房貸計算器

常見問題 FAQ

買賣過戶涉及複雜的法律程序,包括契約審查、稅費計算、產權調查等多項專業作業。一個環節疏忽就可能影響交易安全,建議委託專業地政士辦理。

需要死亡證明、戶籍謄本、遺產清冊等十多種文件,還要處理遺產稅申報。文件缺漏或填寫錯誤都會被退件,程序繁瑣且耗時。

農地建築法規極為嚴格,需符合農舍興建條件或申請農業設施使用。法規條文多達數百條且經常修正,違法使用將面臨拆除及罰款風險。

稅額計算涉及房屋評定價值、土地公告現值、免稅額度等複雜因素。時機選擇和方式規劃不當,可能多繳數十萬甚至百萬稅金。建議諮詢專業地政士,根據個案情況選擇最有利的贈與方式與時機。

土地增值稅是土地所有權移轉時,依據土地漲價總數額課徵的稅金。計算方式涉及申報移轉現值、原規定地價或前次移轉現值、物價指數調整等因素。自用住宅用地可適用 10% 優惠稅率(一般稅率為 20%~40%),本站提供線上試算工具供您參考。

民宿設立須符合民宿管理辦法規定,包含:建物須為合法自用住宅、需在特定區域(如休閒農業區、觀光地區等)、客房數及樓地板面積限制、消防安全設備合格等。申請流程涉及建管、消防、衛生等多個單位審查,建議委託有經驗的代書協助辦理。

地政士(代書)專精於不動產登記、土地法規、稅務規劃等領域,主要處理不動產買賣過戶、繼承登記、贈與、土地變更等業務。律師則擅長訴訟及法律爭議處理。在不動產相關事務上,地政士擁有更專門的實務經驗和法規知識,且費用相對較為經濟。

依土地法第73條規定,繼承登記應自繼承開始之日起六個月內辦理。逾期每超過一個月,將處應納登記費額一倍之罰鍰,最高罰至二十倍。超過一年未辦理者,地政機關得逕為列冊管理。因此建議盡早委託專業地政士辦理,避免產生不必要的罰鍰。

套繪管制是指農舍興建後,其坐落之農地會被列管為農舍的法定空地,受到不得再行興建建築物的限制。若要分割或移轉該農地,需先依法解除套繪管制。解除套繪的條件和程序較為複雜,建議洽詢專業地政士了解您的個案是否符合解除要件。