代書過去曾在法拍公司工作，有一天公司來了一對中年男女，男的稍嫌瘦小、穿著及相貌平平，肩上揹著舊舊的旅行袋（以下簡稱x董）；女的雖然穿戴較時髦、但也看得出是有點年紀的市場貴婦（以下簡稱Z姊）。
經初步了解，男女是「親密朋友」關係，x董想幫「他老婆」委託本公司代標一間報上刊登850萬元的法拍屋，那是一間位在縣道上的舊農舍，雖是舊農舍，但曾經是有錢老闆住過，有圍牆，有花園且面積有200多坪，在當時也算是一起不錯的物件….
帶看過後，Z姊很滿意，接著代書就請他們回公司簽約，在車上Z姊的行動電話響起，從對話中隱約聽到…「妳和x董甚麼時候回來，我老婆飯菜都準備好了..」..原來是yy銀樓的老闆打來的，x董很客氣地問我：「李代書，等一下一起去吃飯吧…」，我隨便應了一句「謝謝」微笑帶過。
回公司後以Z姊名義和公司簽約並由x董當場簽發一張150萬元的本票作為投標保證金並同意三日內，會將保證金150萬全數匯入公司帳戶並委託本公司進場投標，簽完約後，代書婉拒他們的美意，沒和他們一起去吃飯。
隔天一早，楊總打電話給我：「x董早上打電話來說，昨天那間房子經過他們「夫妻」再討論後認為離市區太遠，他們想再換一間離市區近的…」，楊總接著說：「中瑜兄，你的這位x董，在我看來有點像…空心大老倌…你自己要小心一點…」，接著；我打電話請他們「夫妻」到公司來討論換約以及要如何處理後續的問題。
大約10點多，從計程車下來這兩位客人，Z姊看起來有點沮喪，x董不慌不忙來到會議室坐下，我剛要開口解說違約會……，x董馬上笑笑的打住我要說的話：「李代書，不好意思，我們夫妻回去後有再到那房子外看了一次，覺得離市區太遠，我常常往返工地和公司之間，我太太喜歡唱歌跳舞，有時候晚上在鄉間道路往返，我會擔心有危險，所以想請你們再幫她找一間靠近市區的，當然；價格會較貴一點，但在1200萬元以內都是我可以接受的；同樣都是做生意，我也了解你的處境，因為簽約後再變動內容對你們造成的困擾，我會補償，等一下你把公司的帳號給我，我請公司的會計小姐在星期一早上九點半以前，將30萬元匯入公司帳戶作為對你們的補償，也請你們費心再找一件好的物件給我太太，這樣好嗎?」…
聽完x董說完這些很有誠意的話，我和楊總臉上也都露出滿意的笑容，我倆一起送他們賢伉儷下樓，也幫他們叫了計程車，目送他們揚長而去….
星期一早上9.30分我問公司會計，x董的錢匯進來沒？10點再問一次也沒有，到了12點左右按捺不住了，連打了幾通電話給x董，都..嘟嘟嘟..後進入語音信箱，再打給那位「Z姊」，她接起電話後馬上回我：「李代書，他不見了，從銀樓買來的「黃金飾品組合」和一些現金也都被他帶走了….」。
接著，我開車去載她到梅花湖附近「x董女兒的家」，那是一間2層樓的舊透天，Z姊說：「這間舊房子是他買給女兒的，前面這塊大約一千多坪的農地也是他的，目前正由建築師規劃要蓋一間豪華莊園，如果她喜歡，也可以先請裝潢師傅來現場估價，先將二層樓透天簡單裝潢一下並先過戶給她住，等莊園蓋好後大家再一起搬入莊園…….」。
裝潢師傅當天就來估價，大約要80多萬元，x董請師傅先去備料，要他下星期就入場施作，她繼續說：「她們是上星期在鄉下的歌唱聯誼會認識的，x董說她們應該是國小的同學，小時候他因家裡窮，所以還沒畢業就舉家搬離到外縣市，早期和她太太胼手胝足辛勤工作，到了中年也攢下一些財富，目前在南澳有一個礦業公司是他的，總公司設在台北，所以他必須台北~南澳兩邊跑，前兩年他太太過世，他感慨人生，辛苦大半輩子也累積了家業，到後半輩子卻沒有個老伴一起來分享他奮鬥後的果實…..」。
她陪他認識了市場周圍的銀樓以及一些她熟識的店家，他要她把市場的攤位收一收不要那麼辛苦了，他已請公司會計每個月固定匯20萬元當她的生活費，房子目前也請李代書幫忙物色中，先前投資買給女兒的舊房子，如果她不嫌棄，也可以找人裝潢先搬過來住，等對面的農舍動工時也能就近督工。
這段期間的飯店住宿，吃喝玩樂等都是小錢也都由她支付，x董提議，老天安排彼此間的「重逢」是一件很值得紀念的事，他要為兩人各選購一套黃金組合紀念包，包含男生和女生的項鍊、戒指、手鍊等等…也要她儘量選自己喜歡的（千萬不要替自己省錢）也替老公的他挑選一組能和她互相匹配的……。
因為yy銀樓的老闆和老闆娘都是她多年熟識的老朋友，店裡面高級的黃金首飾當然全部搬出來隨她們挑，X董也抄下了yy銀樓的帳號，星期一早上銀行開門時就會請公司會計直接將貨款匯到他們的帳戶…。
看到這裡，大概都明白了，這就是典型的「借徑入室」詐騙手法，騙子也要作功課的，先找一些會用到的道具，例如那間沒人住的空屋以及先對當地人事物（常在特定場所進出）的簡單調查，把先上當的人變成他的工具，例如Z姊以及和代書簽好的法拍契約，有了這些工具作為輔證後，騙子通常就能登堂入室，輕輕鬆鬆、遊刃有餘….拿走一些他想要的東西。